При обращении к нотариусу очень часто граждане, в частности преклонного возраста, задают вопрос: «Как правильно распорядится квартирой (домом), чтобы получить взамен заботу и уход? Подарить, завещать? Однако немногие знают, что в данном случае  договор пожизненного содержания с иждивением (рента) является наиболее приемлемым способом юридического оформления указанных отношений. Как известно, завещание – это волеизъявление гражданина по  распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти (п. ст. 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь – далее ГК). То есть, пока гражданин жив, он является собственником завещанного имущества. Наследники оформляют наследство только после его смерти. Необходимо отметить, что завещатель  вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание.

По договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) квартиру (дом) в собственность. То есть, если гражданин подарил квартиру (дом), он уже не является собственником указанного имущества и соответственно проживает в квартире (доме) Одаряемого.

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением - получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (дом) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

п. 1 ст. 573 ГК гласит, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. То есть ст. 572 ГК ограничила круг имущества договора пожизненного содержания с иждивением только недвижимостью, а ст. 573 ГК - объем рентных платежей (лишь перечисленные в ней потребности). Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит, в конечном итоге, от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Договором пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-кратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Необходимо отметить, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Он также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ст. 575 ГК). Очевидно, что данные нормы, с одной стороны, существенно ограничивают его полномочия как собственника.

Многих интересует момент прекращения пожизненного содержания с иждивением, поскольку указанные правоотношения носят длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Однако, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением».

Важно отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут как в судебном порядке, так и по соглашению сторон.

Нотариус Гродненского нотариального округа - Татьяна Александровна Бунар